6412 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 68,2 m² · constr. 1984 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824968630750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005824968630750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 512 108 $ Poids 38 % |
| 2 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 483 $ Poids 30 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 604 251 $ Poids 30 % |
| 4 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 524 518 $ Poids 29 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 675 $ Poids 27 % |
| 6 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 633 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 294 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +18 621 $ | 289 243 $ Poids 24 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 431 049 $ Poids 22 % |
| 10 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 619 688 $ Poids 21 % |
| 11 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 437 $ Poids 17 % |
| 12 | 3275, rue Girouard, Laval 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (8 120 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 673 136 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.