6469 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005824969044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 740 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 216 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 627 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 735 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 981 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 463 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +42 498 $ | 561 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 494 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 652 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 483 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 627 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 432 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.