6459 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 106,3 m² · constr. 1995 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969101810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005824969101810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 512 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 437 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +45 155 $ | 581 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 604 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 604 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 447 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 718 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 225 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 579 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 639 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 500 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 517 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 956 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 968 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.