6492 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 70,2 m² · constr. 1984 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969289850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005824969289850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 531 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 134 323 $ Poids 51 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 839 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 517 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 550 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 85 411 $ Poids 39 % |
| 6 | 684, rue Guylaine, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 534 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 519 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 914 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 998 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 701, rue Clairette, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 546 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 531 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.