6490 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969308820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005824969308820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 744 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 636 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 472 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 479 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 530 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 466 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 697 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 458 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 810 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 462 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 636 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 408 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.