6482 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969337040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005824969337040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 676 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 793 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 730 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 793 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 442 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 800 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 431 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 882 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.