6476 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005824969356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 454 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 562 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 613 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 613 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 501 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 684 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 485 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 723 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 218 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 880 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.