6474 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969375150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005824969375150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 445 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 560 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 605 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 605 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 431 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 361 $ Poids 67 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 679 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 483 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 783 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 724 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 715 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 998 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 595 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 880 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.