6458 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969441310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005824969441310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 518 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 752 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 715 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 968 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 687 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 555 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 351 $ Poids 37 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 868 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 633 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 222 834 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.