6452 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969450390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005824969450390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 732 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 445 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 737 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 434 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 539 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 961 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 415 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 380 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.