6463 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 132,6 m² · constr. 1983 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005824969915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 567 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 802 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 659 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 567 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 470 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 544 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 695 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 747 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 790 815 $ Poids 41 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 747 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 724 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 527 180 $ Poids 34 % |
| 10 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 579 689 $ Poids 30 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 668 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 691 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.