6455 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969943340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005824969943340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 659 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 729 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 457 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 738 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 446 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 551 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 688 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 551 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 405 239 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.