6445 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 125,3 m² · constr. 1984 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824969990690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005824969990690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 529 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 836 $ Poids 67 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 408 $ Poids 61 % |
| 3 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 707 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 771 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 731 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 911 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 567 641 $ Poids 36 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 227 766 $ Poids 31 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 780 220 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.