2896 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Autre · 3 686 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824970780380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
428457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005824970780380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 963 672 $ Poids 40 % |
| 2 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 121 634 $ Poids 38 % |
| 4 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 021 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 304 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 3731, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 603 $/m²) 141,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzear ouest, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (6 092 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 582 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 805 213 $ Poids 27 % |
| 8 | 3730, boul. Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 879 900 $ (5 762 $/m²) 152,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 826 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 3710, boulevard Saint-Elzear Ouest, Laval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 631 428 $ Poids 23 % |
| 11 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 149 $/m²) 142,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 678 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.