6320 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824976977530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005824976977530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 953 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 873 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 715 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 920 $ Poids 50 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 572 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 750 736 $ Poids 41 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 951 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 733 964 $ Poids 39 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 118 $ Poids 38 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +10 741 $ | 213 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 747 755 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.