6375 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824977371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005824977371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 927 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 552 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 779 230 $ Poids 52 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 651 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 658 788 $ Poids 35 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 682 422 $ Poids 33 % |
| 6 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 229 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 606 $ Poids 28 % |
| 8 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 921 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 789 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 807 741 $ Poids 27 % |
| 10 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 558 $ Poids 27 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 727 548 $ Poids 25 % |
| 12 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 691 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.