6315 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824977872240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005824977872240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 502 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 473 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 509 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 461 856 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 565 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.