6305 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824977942380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005824977942380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 498 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 476 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 505 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 464 836 $ Poids 62 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 447 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 410 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.