6441 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978019590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005824978019590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 843 $ Poids 64 % |
| 3 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 698 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 488 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 693 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 477 891 $ Poids 51 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 701 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 466 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 733 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.