6435 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005824978057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 682 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 770 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 730 442 $ Poids 46 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 184 $ Poids 43 % |
| 5 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 566 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 969 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 286 $ Poids 37 % |
| 8 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 227 378 $ Poids 32 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 747 $ Poids 31 % |
| 10 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 778 835 $ Poids 29 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 673 023 $ Poids 27 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 795 084 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.