6433 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978066690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005824978066690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 962 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 674 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 486 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 613 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 666 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 476 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 594 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 674 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 464 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 276 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.