6425 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978123860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005824978123860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 941 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 706 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 488 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 597 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 640 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 478 145 $ Poids 51 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 647 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 466 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.