6417 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824978151810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005824978151810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 634 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 486 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 648 $ Poids 55 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 613 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 622 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 475 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 594 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 628 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 464 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 721 $ Poids 47 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 675 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.