2940 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979159240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005824979159240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 435 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 551 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 579 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 579 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 424 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 712 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 763 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 476 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 869 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 681 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 214 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 711 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 588 377 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.