6375 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979194960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005824979194960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 650 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 190 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 604 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 730 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 431 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 740 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 420 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 639 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 605 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.