6365 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979385120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005824979385120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 638 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 197 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 727 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 834 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 669 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 723 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 446 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 595 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 392 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 510 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 659 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 734 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 435 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 535 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 393 828 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.