6350 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005824979480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 601 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 199 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 494 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 675 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 494 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 397 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 460 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 677 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 451 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 748 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 445 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 552 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 101 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 688 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 439 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 666 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.