6355 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824979575530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005824979575530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 387 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 565 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 526 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 741 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 526 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 435 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 708 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 731 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 889 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 781 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 488 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 627 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 221 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 695 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 730 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.