Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Autre · terrain 7 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,6 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824980979530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824980979530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 45 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 263 $ Poids 44 % |
| 4 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 931 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 902 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 513 123 $ Poids 41 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 953 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 965 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 283 $ Poids 37 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 37 % |
| 11 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.