2885 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
885 600 $
Autre · constr. 2019 · terrain 29 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 316,5 m²
Frontage
186,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 583 700 $
Rôle antérieur 12 097 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824981417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 466 800 $
Valeur bâtiment
10 116 900 $
Rôle antérieur
12 097 000 $
ID provincial
65005824981417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 930 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 211 737 $ Poids 47 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 227 751 $ Poids 43 % |
| 3 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 328 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 295 $ | 1 461 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 700 $ Poids 40 % |
| 6 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 999 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 252 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 971 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 582 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 117 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 37 % |
| 11 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 1 227 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 492 213 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.