2580 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824983839810020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
65005824983839810020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 417 $ Poids 50 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 745 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 607 $ Poids 42 % |
| 4 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 667 $ Poids 38 % |
| 5 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 804 $ Poids 31 % |
| 6 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 853 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 129 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 291 $ Poids 18 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 658 511 $ Poids 16 % |
| 11 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 989 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.