2578 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 61 m² · constr. 1984 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824983839810020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
65005824983839810020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +28 546 $ | 512 467 $ Poids 9 % |
| 2 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 857 $ Poids 5 % |
| 3 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 913 $ Poids 4 % |
| 4 | 499, rue Hudon, Laval 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (8 233 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 676 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, Rue Hudon, Laval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 586 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 3330, Rue Dominique, Laval 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (6 569 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −63 392 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 623 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 483, Rue Hudon, Laval 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 242 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 509 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.