2582 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824983839810020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
65005824983839810020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 529 $ Poids 33 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 467 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 713 033 $ Poids 31 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 267 $ Poids 28 % |
| 4 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 579 $ Poids 27 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 300 $ Poids 25 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 615 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 692 $ Poids 21 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 827 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 240 $ Poids 20 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 123 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.