2596 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 119,2 m² · constr. 1984 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984374230020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005824984374230020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 251 $ Poids 31 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 805 $ Poids 30 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 604 472 $ Poids 24 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +72 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 819 258 $ Poids 24 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 529 $ Poids 24 % |
| 7 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 490 $ Poids 24 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 813 417 $ Poids 23 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 327 $ Poids 23 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 859 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 540 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.