2604 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 61,1 m² · constr. 1984 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984374230020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
65005824984374230020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +28 546 $ | 512 801 $ Poids 9 % |
| 2 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 208 $ Poids 5 % |
| 3 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 525 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 499, rue Hudon, Laval 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (8 233 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 676 841 $ Poids 3 % |
| 5 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 545 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 555, Rue Hudon, Laval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −62 286 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 586 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 3330, Rue Dominique, Laval 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (6 569 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 623 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 483, Rue Hudon, Laval 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 242 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 510 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.