2598 Rue VERDIER · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984379850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005824984379850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 897 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 918 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 756 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 425 $ Poids 38 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 671 993 $ Poids 35 % |
| 6 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 711 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 792 040 $ Poids 32 % |
| 9 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 216 $ Poids 32 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +11 636 $ | 223 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 3141, rue Guy-De Maupassant, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 086 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.