2596 Rue VERDIER · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984439590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005824984439590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 353 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 901 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 714 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 626 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 572 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 750 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 639 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 907 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 733 596 $ Poids 42 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.