2591 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984966010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005824984966010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 870 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 578 $ Poids 38 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 189 $ Poids 38 % |
| 6 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 250 $ Poids 37 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 782 521 $ Poids 36 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 753 $ Poids 31 % |
| 9 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 162 $ Poids 30 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 716 $ Poids 29 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 586 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.