2607 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824984979220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005824984979220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 255 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 428 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 257 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 417 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 397 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 313 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 189 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 923 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 390 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.