2604 Rue VERDIER · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824985112350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005824985112350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 392 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 707 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 885 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 865 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 566 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 742 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 511 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 494 077 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 632 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 889 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 726 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.