2634 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824985886050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005824985886050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 339 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 970 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 872 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 716 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 132 $ Poids 49 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 573 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 752 172 $ Poids 42 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 975 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 735 258 $ Poids 39 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 641 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.