2638 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824985947280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005824985947280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 729 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 340 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 711 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 47 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 319 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 214 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 710 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 982 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 568 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 745 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 967 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 299 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.