6300 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824986138090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005824986138090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 468 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 969 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 873 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 889 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 589 $ Poids 45 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 572 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 750 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 977 $ Poids 40 % |
| 9 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 967 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 733 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 639 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +10 741 $ | 213 349 $ Poids 35 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 747 108 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.