2646 Rue VERDIER · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824986314540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005824986314540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 434 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 861 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 491 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 563 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 524 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 739 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.