2650 Rue VERDIER · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824986395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005824986395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 978 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 937 547 $ Poids 57 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 675 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 644 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 435 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 774 224 $ Poids 47 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 731 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +52 692 $ | 684 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 568 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 102 $ Poids 28 % |
| 12 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 136 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.