6310 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824988188120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005824988188120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 491 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 431 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 532 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 186 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 624 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 423 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 638 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 412 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 391 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 558 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.