2990 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989127480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005824989127480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 603 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 199 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 511 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 677 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 389 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 516 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 453 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 511 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 398 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 478 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 462 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 712 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 452 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 667 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.