3000 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005824989296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 376 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 567 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 744 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 495 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 437 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 734 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 893 153 $ Poids 54 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 849 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 490 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 697 884 $ Poids 40 % |
| 10 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 543 193 $ Poids 38 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 733 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.