2700 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 130,5 m² · constr. 1976 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989511420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005824989511420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 322 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 588 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 439 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 771 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 439 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 453 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 523 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 922 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 623 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 760 788 $ Poids 48 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 592 $ Poids 45 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 386 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 753 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 720 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 508 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 560 008 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.