2730 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989776420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005824989776420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 554 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 191 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 534 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 441 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 680 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 432 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 698 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 422 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 672 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 570 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.